Được bồi thường 2,6 tỷ đồng vẫn không đủ tiền mua đất tái định cư

Khu vực đất nông nghiệp chưa được người dân bàn giao nhưng chủ đầu tư đã san lấp, xây dựng dự án KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa (Ảnh: CTV)

Thời gian qua, hộ ông Đặng Văn Thành (con trai của vợ chồng ông Lê Sen và bà Trần Thị Nhi (đã mất) ngụ tại khối Xuân Hà, phường Cẩm Phô, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam) vẫn miệt mài gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng để đòi quyền lợi. Hộ ông Thành bị ảnh hưởng bởi hàng loạt diện tích đất đai, tài sản bị do dự án KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa (Công ty CP Đầu tư Phát triển xây dựng Hội An - DIC) làm chủ đầu tư.

Đối với gia đình ông Thành là mặc dù được cấp đổi đến 400m2 đất tái định cư (TĐC) tại dự án nhưng các thành viên trong gia đình không thể xây dựng nhà ở do tiền đền bù vẫn không đủ để mua lại 3 lô đất TĐC tại dự án.

Mòi mỏi chờ giải quyết

Theo phản ánh của hộ ông Thành đến báo Tuổi trẻ Thủ đô, vào các năm 2016, 2018, chính quyền địa phương đã ra các thông báo về việc kê khai, kiểm đếm đất đai, tài sản trên đất và thông báo thu hồi đất để bàn giao mặt bằng cho Công ty DIC, triển khai dự án KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa.

Hộ ông Thành lúc này bị ảnh hưởng, thu hồi hàng loạt diện tích đất, gồm: 372m2 đất ở, 569m2 đất nông nghiệp (đất lúa) và hơn 216m2 đất cây lâu năm cùng nhà cửa và nhiều tài sản gắn liền trên đất ở tại khối Xuân Hòa.

"Sau nhiều lần mời họp dân, ban hành quyết định thu hồi đất, bồi thường lẫn TĐC, đến đầu năm 2021, gia đình được UBND TP Hội An ban hành quyết định bồi thường, hỗ trợ 2,34 tỷ đồng và được bố trí 3 lô đất TĐC với tổng diện tích 400m2 trên diện tích đất ở bị thu hồi là 372m2. Ngoài số tiền trên, gia đình còn được hỗ trợ hơn 200 triệu đồng về nhà ở, vật kiến trúc... bị ảnh hưởng để giải tỏa trắng", ông Thành kể.

Gia đình ông Thành đến nay vẫn chưa đồng ý nhận bồi thường, TĐC đất ở tại dự án KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa (Ảnh: CTV)

Tuy nhiên, theo quyết định bồi thường số 108 của TP Hội An ngày 20/1/2021, hộ ông Thành muốn được giao nhận được 3 lô đất TĐC để làm nhà ở thì phải nộp đến 2,52 tỷ đồng vào ngân sách.

"Chính quyền đền bù 6,3 triệu đồng/m2 đất ở bị thu hồi nhưng lại công bố giá đất TĐC tại dự án lên đến 7,35 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn có 400m2 đất TĐC (3 lô), gia đình phải bỏ ra đến 2,94 tỷ đồng, trong khi nhà nước chỉ hỗ trợ tiền đất TĐC là 420 triệu đồng.

Quyết định về bồi thường của UBND TP Hội An đối với hộ ông Thành (Ảnh: CTV)

Gia đình ông hiện có đến 8 nhân khẩu, 3 cặp vợ chồng cùng chung sống trên diện tích đất ở bị thu hồi, giải tỏa trắng. "Nếu gia đình muốn nhận đất ở TĐC thì bắt buộc phải bỏ ra gần 200 triệu đồng, chưa kể đến việc lấy đâu ra tiền để xây dựng nhà ở sau khi lấy được đất. Gia đình liên tục khiến nại với mục đích được cấp đất TĐC phù hợp để có điều kiện xây dựng nhà cửa sau này", ông Thành cho hay.

Nhận thấy nhiều bất cập trong việc bồi thường, TĐC của dự án, gia đình ông Thành đến nay vẫn quyết định không đồng ý với các phương án trên và gửi đơn khiếu nại lên cơ quan thuộc TP Hội An và tỉnh Quảng Nam. Tuy nhiên, mọi đơn khiếu nại, kiến nghị, cứu xét của gia đình ông Thành đến nay vẫn chưa được giải quyết thấu đáo.

Đất canh tác chưa nhận đền bù đã bị mất hiện trạng

Ngoài diện tích đất ở chưa đồng ý nhận bồi thường, bàn giao cho dự án, hộ ông Thành còn phản ánh tình trạng chủ đầu tư đã nhiều lần san lấp mặt bằng tại diện tích đất nông nghiệp, đất cây lâu năm gần 800m2 của gia đình nằm tại dự án để đổ đất, xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân lô, cắm cọc chưa đúng trình tự và quy định của pháp luật.

"Do nhà nước đền bù đất nông nghiệp thấp (114 ngàn đồng/m2), nên đa phần các hộ dân bị ảnh hưởng không đồng ý. UBND TP Hội An lúc này có chủ trương xin tỉnh về việc hỗ trợ người dân được mua lại một lô đất ở tại các khu TĐC đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi từ 750m2 trở lên.

Đơn cứu xét hộ ông Thành gửi cơ quan chức năng (Ảnh: CTV)

Tuy nhiên, người dân chưa kịp mừng thì UBND tỉnh ra Công văn hủy bỏ vào năm 2022. Mặc dù người dân chưa đồng ý nhận bồi thường và chủ trương nói trên bị hủy nhưng chủ đầu tư lúc này lại thực hiện san lấp đất nông nghiệp của người dân để phân lô. Chúng tôi đề nghị chủ đầu tư trả lại đất nông nghiệp để người dân tiếp tục canh tác, nếu không thì phải đền bù thỏa đáng để người dân khỏi bị thiệt thòi", hộ ông Thành phản ánh.

"Người dân bị mất đất thì nhà nước cần bồi thường, hỗ trợ TĐC thấu đáo để họ có chỗ an cư lâu dài. Giá đất đền bù quá thấp, trong khi hiện nay doanh nghiệp bán ra mỗi lô 100m2 đất ở đô thị đã trên 4 tỷ đồng. Việc đền bù như vậy càng khiến người dân bức xúc, khiếu nại kéo dài, trong khi lợi ích đa phần thuộc về doanh nghiệp. Người dân sắp đến sẽ phải khổ dài dài nếu chính sách đền bù, TĐC cứ mãi kéo rê như hiện nay", ông Thành nói.

Ngoài hộ ông Thành, hiện nay nhiều hộ dân tại phường Cẩm Phô mặc dù chưa đồng ý nhận bồi thường đất nông nghiệp nhưng đã được chủ đầu tư tự ý san lấp, thi công dự án rồi cắm mốc trên dự án.

Dự án kéo dài hơn 6 năm vẫn chưa xong công tác giải phóng mặt bằng?

Theo hồ sơ, dự án KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa được UBND tỉnh ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) vào ngày 19/1/2016. Đến ngày 12/7/2017, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở.

Dự án có tổng diện tích 19,5ha với 215 căn (đất ở chia lô), trong đó có 30.755m2 đất sử dụng bố trí TĐC; Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 376 tỷ đồng và do chủ đầu tư tự bỏ vốn đầu tư.

Sau thời gian lùm việc về chủ trương cấp đất TĐC sau khi bị thu hồi đất nông nghiệp tại dự án, UBND tỉnh Quảng Nam đã có Công văn về việc chỉ đạo dừng.

Văn UBND tỉnh về việc hủy Công văn số 3706 năm 2017 (Ảnh: CTV)

Trước đó, để tháo gỡ vướng mắc, ngày 19/7/2017, UBND tỉnh Quảng Nam có Công văn số 37067 thống nhất cho phép UBND TP Hội An thực hiện giao 1 lô đất ở tại các khu TĐC đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi từ 750m2 trở lên tại KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa cùng 3 dự án khác trên địa bàn Hội An.

Tuy nhiên, Công văn số 37067 của UBND tỉnh đã vấp phải sự phản ứng của người dân người dân vì cho rằng, không công bằng trong công tác đền bù TĐC.

Ngoài ra, việc thu hồi đất nông nghiệp được bố trí đất TĐC là không đúng với quy định của Luật Đất đai 2013, có thể mang đến nhiều hệ lụy trong công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp tại các dự án khác tương tự trên địa bàn tỉnh.

Nhiều hộ dân tại Cẩm Phô vẫn chưa đồng ý giải tỏa trắng để thi công dự án do công ty DIC làm chủ đầu tư (Ảnh: V.Q)

Đến tháng 8/2018, các hộ dân có đất ở nằm trong KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa tiếp tục nhận được thông báo công khai vê giá trị đền bù khi thu hồi đất ở để triển khai dự án này. Theo đó, giá bồi thường cho mỗi m2 đất ở đây theo thông báo là trên 7 triệu đồng.

Đối với trường hợp bị ảnh hưởng đất ở được mua đất bên trong dự án nhưng có giá cao hơn giá đất được bồi thường khi bị thu hồi tức từ 7,2 - 10 triệu đồng/m2 (100m2/lô).

Văn bản của UBND tỉnh gửi UBND TP Hội An về việc kiểm tra, xử lý, trả lời đơn của hộ ông Thành (Ảnh: CTV)

Do giá đất ở bị thu hồi và giá đất TĐC chênh lệch về giá, kèm quyền lợi của các gia đình có đất bị thu hồi bị ảnh hưởng nên nhiều trường hợp không đồng ý nhận tiền bồi thường đất ở và mua lại đất TĐC như thông báo.

Sau đó, nhiều trường hợp trong tổng số 46/70 hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi từ 750m2 tại dự án KDC Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa được Ban Quản lý dự án và Quỹ đất TP Hội An trước đó yêu cầu làm hồ sơ mua đất TĐC, được đơn vị này thông báo dừng chủ trương cho mua lại đất TĐC.