Doanh thu lao dốc 97%, CRE lỗ quý thứ hai liên tiếp

Quý đầu năm 2023, CRE ghi nhận doanh thu 53 tỷ đồng, giảm 97%; giá vốn hàng bán ở mức 28 tỷ đồng, giảm 98% so với cùng kỳ năm trước.

Biên lãi gộp tăng gấp đôi từ 24% quý 1/2022 lên 48% quý 1 năm nay. Mặt khác, do doanh thu giảm nên lợi nhuận gộp cũng giảm 94%, đạt 26 tỷ đồng. Đây cũng là quý có tỷ suất biên lợi nhuận gộp cao nhất kể từ khi niêm yết trên sàn HOSE năm 2018.

Tỷ suất lợi nhuận gộp từ quý 1/2018 - quý 4/2022 của CREDoanh thu hoạt động tài chính đạt 19 tỷ đồng, giảm 20%. Chủ yếu do lãi đầu tư trái phiếu giảm. Chi phí tài chính ở mức 23 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ. Trong đó, chi phí lãi vay chiếm 49% ghi nhận 11 tỷ đồng.

Đáng chú ý là chi phí bán hàng giảm mạnh gần 100%, chỉ còn 700 triệu đồng so với con số kỳ trước là 199 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 43% còn 38 tỷ đồng.

Kết quả, CRE lỗ 8 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước lãi gần 146 tỷ đồng. Trái ngược với biên lợi nhuận thì đây cũng là năm có quý 1 lỗ đầu tiên và là quý lỗ thứ hai liên tiếp sau quý 4/2022 của CRE từ khi niêm yết trên HOSE năm 2018.

CRE cho hay, quý 1/2023 thị trường BĐS tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch BĐS, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư. Các lý do nêu trên làm thị trường BĐS vẫn tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch BĐS giảm mạnh kéo theo doanh thu và lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy, với kế hoạch năm 2023 đạt 3,050 tỷ đồng doanh thu và 168 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế thì kết thúc quý 1/2023, CRE hầu như dậm chân tại chỗ, chỉ đạt 2% doanh thu và chưa có lợi nhuận.

Kết thúc quý 1/2023, quy mô tài sản của CRE đạt 7,414 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt 108 tỷ đồng, tăng 7%. Các khoản phải thu của CRE tính đến cuối kỳ là hơn 4,914 tỷ đồng, chiếm 66% tổng tài sản. Trong đó, phải thu ngắn hạn hơn 3 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; phải thu dài hạn hơn 1,911 tỷ đồng, giảm 10%.

Bên cạnh đó, CRE có khoản đầu tư mua trái phiếu nắm giữ đến ngày đáo hạn như: Trái phiếu CTCP Năng lượng Bắc Hà, CTCP CMC, CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (HNX: IPA) với tổng số tiền đầu tư 44 tỷ đồng. Tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm gần 60% còn khoảng 98 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng 27% lên 540 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn là hàng hóa BĐS bao gồm các căn hộ, đất nền CRE mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại chiếm 98%, tương đương 531 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang và hàng hóa khác.

Bất động sản đầu tư của CRE ghi nhận 129 tỷ đồng là sàn văn phòng làm việc tại tầng 2 + 3 Tòa nhà Dolphin Plaza, 28 Trần Bình, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Năm 2023 nền kinh tế Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục phát triển dù kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong nước hiện còn rất nhiều khó khăn chưa được tháo gỡ triệt để và còn tiềm ẩn những rủi ro không lường trước. Giao dịch bất động sản trên thị trường vẫn hết sức trầm lắng. Nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản đang rơi vào tình trạng hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa. Song, cùng với sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ dần có sự cân bằng tốt hơn vào cuối năm 2023 khi được tháo gỡ về pháp lý và vốn, CRE nhận định.