Doanh nghiệp địa ốc phía Nam "chạy nước rút" cuối năm

Tích cực tung ưu đãi

Dự án The Sol City của Tập đoàn Thắng Lợi mới đây đã tung gói ưu đãi cho nhà đầu tư trong giai đoạn 3 của dự án, khi mua sản phẩm nền nhà phố, nền shophouse, nhà phố, shophouse sẽ được nhận mức chiết khấu ưu đãi từ 2 - 20%. Hay Tập đoàn PN Holding cũng tung gói ưu đãi chiết khấu thanh toán 20%/năm, chiết khấu thêm 1%/giao dịch, mua từ 2 sản phẩm trở lên chiết khấu 2%/tổng giá trị, tặng từ 5-12 chỉ vàng cho mỗi giao dịch thành công.

Một trong những ông lớn phía Nam là Tập đoàn An Gia cũng vừa đưa ra chính sách hỗ trợ thanh toán chỉ 30% nhận nhà ngay. Với gói ưu đãi này, khách mua căn hộ còn được ưu đãi gói quà tặng điện máy cao cấp, miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm. Tính toán nhanh trên một căn 3 phòng ngủ, có giá bán khoảng 4,3 tỷ đồng, người mua nhà chỉ cần trả trước 1,3 tỷ đồng là có thể "mừng tân gia, đón tân niên".

Đại gia Hưng Thịnh Group cũng tung ra chương trình ưu đãi dành cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ khi mua căn hộ New Galaxy tại An Viên với mức chiết khấu 18%/năm tính trên số ngày vượt.

Ngoài ra, tiến độ thanh toán còn được chia thành nhiều phần nhỏ, từ 1-1,5%/tháng và ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa 20 năm…

Không nằm ngoài cuộc đua, Tập đoàn Vạn Phúc cũng đã đưa ra chính sách tương tự khi khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà và sau 24 tháng nhận nhà, khách hàng mới thanh toán giá trị còn lại.

Bà Nguyễn Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land (Vạn Phúc Group) đánh giá, thị trường địa ốc đã bật dậy khá nhanh cả về cung lẫn cầu sau khi kết thúc các lệnh giãn cách xã hội, các doanh nghiệp cũng nhanh chóng tái khởi động công tác thi công, đồng thời đẩy mạnh bán hàng dịp cuối năm với đa dạng dòng sản phẩm, từ đất nền tới shophouse, biệt thự ven hồ, ven sông.

Tuy nhiên, theo bà Hương, các doanh nghiệp tấp nập ra hàng cùng với những chính sách kích cầu hấp dẫn được xem là tín hiệu tích cực giúp thanh khoản thị trường cải thiện hơn dịp cuối năm. Dù vậy, thị trường địa ốc phía Nam đang cho thấy sự phân hóa rõ nét cả về giá lẫn thanh khoản, khi có nơi chỉ vừa mở bán đã hết hàng, có nơi giao dịch diễn ra chậm do mặt bằng giá đang neo ở mức cao.

Thời điểm tốt cho người mua ở thực

Theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, thời điểm cận Tết Nguyên đán 2022 xuất hiện diễn biến trái chiều của nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường bất động sản.

Mức độ quan tâm giảm 3%, lượng tin đăng tăng 7% so với T11/2021 (Hà Nội giảm 5%, TP. Hồ Chí Minh giảm 8%) và giảm ở phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố. Mức độ quan tâm giảm đối với loại hình chung cư tại 2thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, bước sang năm mới, áp lực tăng giá bất động sản sẽ rất lớn trong năm tới đây khi các yếu tố tác động về giá như lạm phát, chi phí đầu vào tăng, quỹ đất hạn chế, vật liệu leo thang và nhu cầu vượt ngưỡng cung.

Ông Tuấn nhận định, dịch bệnh vẫn chưa kết thúc, 2022 sẽ tiếp tục là năm thị trường đối mặt với những thách thức khó khăn. Tuy nhiên vị chuyên gia dự báo, thị trường địa ốc vẫn có nhiều cơ sở tích cực để kỳ vọng vào sự phục hồi nhờ hoạt động kinh tế xã hội bình thường trở lại, thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư  lớn có thương hiệu với chiến lược đầu tư và phát triển các dự án quy mô hàng trăm ha trở lên.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W Việt Nam cũng ghi nhận trong quý 4/2021 lượng hấp thụ dự án mới đạt đến 91% cho thấy nhu cầu mua của thị trường đang tăng cao trong khi giá bán tiếp tục tăng 15,3% so với cùng kỳ 2020.

Bà Trang cho rằng nhu cầu nhà ở thực của người dân còn rất lớn, trong khi nguồn cung lại đang khan hiếm nên đây là thời điểm thích hợp cho những ai có mong muốn mua nhà an cư hay tìm kiếm cơ hội đầu tư vì mua lúc này sẽ có mức giá hợp lý, chủ đầu tư cũng có nhiều ưu đãi hơn, khả năng sắp tới giá nhà có thể sẽ còn tăng do nhiều yếu tố như nguồn cung khan hiếm, giá nguyên vật liệu lên cao.