Hà Nội sắp bán chung cư 18 triệu/m2, cơn sốt nghìn người bốc thăm có tái diễn?

Từ nay đến cuối năm, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua, với mức giá dao động từ hơn 18 đến 25 triệu đồng/m2.

Ngay trong quý II/2025, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (xã Kim Hoa, huyện Mê Linh) dự kiến sẽ mở bán. Chủ đầu tư - Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà, sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua căn hộ tại dự án này.

Khu nhà ở xã hội Kim Hoa gồm 4 tòa cao 9 tầng, cung cấp 720 căn hộ có diện tích từ 62-69m2. Trong đó, 648 căn dành để bán, số còn lại cho thuê mua. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý IV/2027.

Giá bán tạm tính là hơn 21,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT, chưa tính phí bảo trì). Giá thuê mua dự kiến là 262.738 đồng/m2.

Bước sang quý III/2025, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên) cũng dự kiến mở bán.

Dự án có quy mô hơn 6ha, gồm 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam. Trong đó, tòa CT1 mang tên thương mại Rice City Long Châu, dự kiến cung cấp khoảng 600 căn hộ với quy mô dân số gần 1.700 người, mật độ xây dựng 64% và hệ số sử dụng đất 12,4 lần.

Dự án vẫn đang trong quá trình thi công, giá bán chưa được công bố nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người dân.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice Thượng Thanh tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội. Ảnh: CĐT

Gần đây, chủ đầu tư Rice Thượng Thanh đã mở cổng kiểm tra điều kiện mua nhà xã hội, khiến lượng người đến làm thủ tục xác nhận điều kiện nhà ở tăng mạnh.

Theo ghi nhận, website của dự án thu hút gần 60.000 lượt truy cập và con số tiếp tục tăng, báo hiệu “tỷ lệ chọi” cao trong đợt mở bán sắp tới.

Trong quý IV/2025, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) cũng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán tạm tính tại đây khoảng 25 triệu đồng/m2; giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.

Dự án gồm 25 tầng (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ, 1 tầng hầm), quy mô dân số hơn 1.200 người và dự kiến cung cấp 440 căn hộ vào quý IV/2027. Trong đó, có 255 căn bán, 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê và phần còn lại là căn hộ thương mại.

Hồi đầu tháng 3, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP đã khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh).

Giá bán tại đây là 18,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì), giá thuê là 95.000 đồng/m2/tháng.

Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ tháng 10/2025 và hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2026.

Theo quy hoạch, ô đất CT3 sẽ xây dựng 3 tòa nhà cao 12 tầng và 1 tum, tổng cộng 1.104 căn hộ, phục vụ khoảng 3.900 cư dân. Trong đó, có 717 căn bán (diện tích từ 59-63m2), 212 căn cho thuê (49-59m2) và 175 căn thương mại để bán.

STT	Dự án	Chủ đầu tư	Vị trí	Quy mô	Dự kiến hoàn thành	Dự kiến mở bán	Giá bán tạm tính (triệu đồng/m2)
1	Nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa	Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà	Xã Kim Hoa, huyện Mê Linh	4 tòa nhà cao 9 tầng, 720 căn hộ	Quý IV/2027	Quý II/2025	21,2
2	Chung cư cao tầng CT1 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh	Liên danh CTCP Himlam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam	Phường Thượng Thanh, quận Long Biên	22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm, 600 căn hộ	Quý III/2027	Quý III/2025	Chưa công bố
3	Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình	Liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội	Xã Tân Triều, huyện Thanh Trì	25 tầng + 1 tầng hầm, 440 căn hộ	Quý IV/2027	Quý IV/2025	25
4	Công trình CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung	Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera	Xã Kim Chung, huyện Đông Anh	3 toà chung cư, mỗi toà 12 tầng + 1 tum, 1.104 căn hộ	Quý IV/2026	1/10/2025	18,4