Doanh nghiệp địa ốc khó tìm quỹ đất giá mềm để phát triển dự án, nhà vừa túi tiền ngày càng thu hẹp
“Mặc dù doanh nghiệp rất thích làm nhà giá vừa túi tiền để phục vụ số đông người mua nhưng hiện tại rất khó tìm được quỹ đất phù hợp để phát triển phân khúc này”, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group – là đơn vị chuyên phát triển dòng căn hộ giá vừa túi tiền chia sẻ mới đây.
Theo ông Phúc, doanh nghiệp rất thấu hiểu và mong muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn nữa. Thế nhưng, doanh nghiệp phải tính toán đến 3 yếu tố là chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kì vọng lợi nhuận . Trong đó chỉ có yếu tố kì vọng lợi nhuận là chủ đầu tư có thể linh hoạt cân chỉnh được, còn chi phí xây dựng và chi phí đất đai đều tăng cố định. Chưa kể còn rất nhiều yếu tố khác tác động đến chi phí cấu thành giá sản phẩm.
Hiện nay các doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn trong việc tìm quỹ đất vừa có giá mềm, vừa phù hợp quy hoạch để phát triển dự án. Theo đó, các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn tại khu vực Bình Dương có thể trở thành hàng hiếm trong tương lai gần. “Các căn hộ giá từ 30 triệu đồng/m2 ở hiện tại có thể sẽ tăng lên 35-40 triệu đồng/m2 trong thời gian tới”, ông Phúc dẫn chứng.
Quỹ đất phát triển nhà vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Thực tế, nỗi lo về khan quỹ đất giá phù hợp không của riêng doanh nghiệp bất động sản nào. Thời gian qua, rất nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn với việc tiếp cận quỹ đất và cấu thành giá sản phẩm hợp lý. Không ít doanh nghiệp chấp nhận câu chuyện giảm kì vọng lợi nhuận để giảm giá thành sản phẩm nhưng về lâu dài các chi phí khách quan vẫn tăng thì bài toán về giá trở thành một thách thức không hề nhỏ với doanh nghiệp địa ốc.
Theo một số doanh nghiệp bất động sản, việc Nhà nước tập trung phát triển quỹ đất để các doanh nghiệp tham gia đấu thầu, đấu giá lại là phương án cần thiết nhằm tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh.
Còn nhớ, vào năm 2021 đã có một số dự báo rằng, căn hộ giá 1.5 tỉ đồng có nguy cơ tuyệt chủng tại khu ven Tp.HCM. Điều này đã được chứng minh suốt những năm qua khi tại Bình Dương hay Đồng Nai mặt bằng giá căn hộ phần lớn đạt ngưỡng trên 40 triệu đồng/m2. Một căn hộ diện tích 50m2 đã có giá thấp nhất là 2 tỉ đồng/căn nếu tính trên đơn giá 40 triệu đồng/m2.
Gần đây, tại Bình Dương chỉ còn sót lại một số dự án căn hộ giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn. Điều này đồng nghĩa rằng với mức giá hiếm hoi như vậy thì giai đoạn này là cơ hội "cuối cùng" để sở hữu nhà giá hợp lý trước khi nhìn giá căn hộ có thể tăng thêm một "nấc" trong tương lai gần.
Mới đây, tại khu vực Dĩ An có dự án Phú Đông SkyOne giới thiệu thông tin ra thị trường nhận được sự quan tâm. Dự án này giải tỏa "cơn khát" cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương cũng như ở khu vực Tp.HCM trong bối cảnh thị trường khan cung. Được biết, giá bán dự kiến mỗi căn hộ tại đây từ 1,4-2,2 tỷ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn. Ngay sau khi dự án có giấy phép xây dựng hồi cuối tháng 11/2023 đã bắt đầu động thổ, khởi công cho đến nay. Chậm nhất cuối quý 2/2024, dự án sẽ xong phần nắp hầm. Ngày 20/3 tới dự án sẽ họp với các đại lý phân phối. Khoảng cuối tháng 6/2024, dự án này sẽ đưa vào kinh doanh.
Trong dự báo mới đây, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% trong một năm tới cho tới khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở giá phù hợp ra thị trường. Theo đơn vị này, thời gian qua phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư khi giá thuê, giá bán liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong những tháng cuối năm 2023, phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí duy trì đà tăng giá liên tục trong thời gian thị trường khó khăn.
Nhu cầu nhà ở thực vẫn cao nhưng nguồn cung giá hợp lý ngày càng ít. Ảnh: Minh hoạ
Theo VARS, giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”. Trước đây, đa phần người dân cho rằng, căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ cho thuê đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
VARS dự báo, triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất, kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn. Tuy vậy, nguồn cung sản phẩm giá vừa túi tiền tiếp tục nhỏ giọt, vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản.
