|
| Quang cảnh Diễn đàn. |
Hàng nghìn dự án bất động sản đứng trước cơ hội được tháo gỡ
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thời gian qua, Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã tập trung hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp luật nhằm khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường bất động sản.
Nhiều đạo luật quan trọng đã được sửa đổi, bổ sung và ban hành như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng cùng các văn bản liên quan. Bên cạnh đó, Quốc hội cũng ban hành nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, trong đó có các cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại và xử lý vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.
Đáng chú ý, Nghị quyết số 29/2026/QH16 vừa được Quốc hội thông qua đã bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, các chính sách này đang góp phần quan trọng trong việc khơi thông nguồn lực, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Song song với việc hoàn thiện thể chế, Chính phủ cũng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp đẩy nhanh triển khai các dự án nhằm tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường. Nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và khởi công tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hưng Yên, Quảng Ninh cùng nhiều địa phương khác.
Đối với nhà ở xã hội, đến nay cả nước có 781 dự án đang được triển khai với quy mô khoảng 720.055 căn hộ. Trong đó, 231 dự án đã hoàn thành với 180.850 căn; 234 dự án đang xây dựng với 233.962 căn; 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 305.243 căn.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đây là những chuyển biến tích cực, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và bảo đảm an sinh xã hội.
 |
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh. |
Đặc biệt, Chính phủ đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho hơn 3.289 dự án bất động sản gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới hàng triệu tỷ đồng. Đây là tín hiệu rất tích cực đối với cộng đồng doanh nghiệp.
“Nếu được triển khai hiệu quả, Nghị quyết số 29 sẽ góp phần khơi thông một nguồn lực rất lớn đang bị ách tắc, từ đó thúc đẩy đầu tư, phát triển thị trường bất động sản và tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế - xã hội trong thời gian tới”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.
Doanh nghiệp địa ốc trước yêu cầu tái cấu trúc
Phát biểu khai mạc diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng, dù là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn tới nền kinh tế, song thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn kéo dài.
Theo ông, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cung - cầu; thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân; hiện tượng đầu cơ, thổi giá; sử dụng nguồn lực đất đai chưa hiệu quả; trong khi doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn về vốn, thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.
Lãnh đạo VNREA cho rằng, trong bối cảnh đất nước đang thúc đẩy đổi mới mô hình tăng trưởng dựa trên khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và phát huy vai trò của kinh tế tư nhân, thị trường bất động sản cũng cần chuyển đổi tương ứng.
“Trong mô hình tăng trưởng mới, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo các hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao”, ông Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh.
 |
| TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. |
Một nội dung được ông Khôi đặc biệt lưu ý là phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý. Theo ông, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Trong khi đó, tại Việt Nam, giá nhà đang vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, đặc biệt ở các đô thị lớn.
Do đó, cần sớm xây dựng hệ thống chính sách đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này thông qua các ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư; đồng thời phát triển các quỹ đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn, thúc đẩy hợp tác công - tư và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia quản lý, vận hành. Bên cạnh đó, cần từng bước hình thành văn hóa thuê nhà chuyên nghiệp và ổn định như tại nhiều quốc gia phát triển.
Đối với cộng đồng doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc mạnh mẽ mô hình phát triển, không thể tiếp tục phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính hay kỳ vọng tăng giá đất trong ngắn hạn.
Thay vào đó, doanh nghiệp cần lấy nhu cầu thực của thị trường làm trung tâm, lấy chất lượng sản phẩm và chất lượng sống làm giá trị cốt lõi; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số. Cùng với đó là gia tăng tỷ trọng các phân khúc có tính bền vững như bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở cho thuê, bất động sản xanh, đô thị TOD và đô thị thông minh.
Theo lãnh đạo VNREA, Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng tăng trưởng. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cần chuyển mình mạnh mẽ để trở thành kênh phân bổ nguồn lực hiệu quả, đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng sống của người dân và phát triển đất nước theo hướng bền vững.
