Lâm Đồng: Tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội chậm

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, năm 2025, tỉnh được giao chỉ tiêu xây dựng 4.865 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay, toàn tỉnh mới chỉ hoàn thành được 1.396 căn, tương đương 29% chỉ tiêu ban đầu. Con số này cho thấy tiến độ xây dựng nhà ở xã hội ở tỉnh Lâm Đồng đang diễn ra vô cùng chậm.

Đơn cử, tại khu vực TP. Đà Lạt và các xã, phường lân cận, từ năm 2021 đến nay, trong vòng 4 năm mới chỉ có 99 căn nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng, đáp ứng khoảng 2% nhu cầu, một tỷ lệ quá thấp.

Tương tự, tại khu vực Đông Nam tỉnh Lâm Đồng (tỉnh Bình Thuận cũ), có 6 dự án nhà ở xã hội. Trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị gồm: Khu nhà ở xã hội Tiến Lợi do Công ty cổ phần Phát triển nhà và Đô thị HUD đầu tư, khu chung cư nhà ở xã hội Phú Tài là dự án là Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Bình Thuận, khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh do Công ty Phú Thịnh làm chủ đầu tư.

Về nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp có 3 dự án: Dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1; dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm II; Khu nhà ở xã hội cho công nhân KCN Sông Bình.

Nói về tiến độ các dự án, ông Nguyễn Đức Toàn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết, Dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh làm chủ đầu tư, gồm 680 căn hộ đang triển khai xây dựng nhưng chậm tiến độ.

Dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm I do Công ty Cổ phần Tư vấn -Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận làm chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 1.216 căn hộ (955 căn hộ liền kề và 261 căn chung cư), mới chỉ hoàn thành giai đoạn 1 gồm 399 căn liền kề. Dự kiến hoàn thành thêm 113 căn trong năm nay và 363 căn liền kề cùng 2 chung cư vào tháng 9/2026.

Bên cạnh đó, còn có dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, xã Hàm Kiệm do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân làm chủ đầu tư, quy mô 5.624 căn hộ với tổng diện tích sàn nhà ở 457.910 m2, vẫn chỉ đang ở giai đoạn khởi động.

Dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Sông Bình do Công ty CP Rạng Đông làm nhà đầu tư, với diện tích đất 14,8 ha, quy mô khoảng 762 căn hộ; hiện nay nhà đầu tư đang làm thủ tục để triển khai dự án.

Đáng kể nhất, khu chung cư nhà ở xã hội Phú Tài đã hoàn thành 306 căn hộ và đưa vào sử dụng.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, vướng mắc chủ yếu nằm trong quá trình triển khai thực tế chứ không phải chủ trương.

Trong đó, rào cản lớn nhất là thiếu quỹ đất, vấn đề vướng quy hoạch và thủ tục hành chính; nhiều khu khác vướng mắc về hạ tầng giao thông, chưa có quỹ đất sạch và phù hợp để thu hút nhà đầu tư.

Về nguồn tài chính và thu hút đầu tư, dù Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã triển khai các gói tín dụng lớn (hiện đã nâng lên 145.000 tỷ đồng) cho nhà ở xã hội, nhưng các ngân hàng thương mại vẫn e dè khi cho vay.

Các chủ đầu tư cũng thờ ơ, thiếu mặn mà dù có nhiều ưu đãi hấp dẫn như: Miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế, vay ưu đãi, dành 20% quỹ đất cho kinh doanh dịch vụ và bảo đảm lợi nhuận định mức 10%. Nhiều chuyên gia cho rằng, do thủ tục hành chính còn quá phức tạp, tiềm ẩn rủi ro, lợi nhuận thực tế chưa đủ hấp dẫn để bù đắp các chi phí và rủi ro khác.

Tại buổi làm việc mới đây với các sở, ngành, địa phương liên quan cùng các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải cho biết, xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là vấn đề an sinh xã hội tỉnh luôn quan tâm.

Người đứng đầu các sở, ngành, địa phương phải quan tâm, có trách nhiệm, quyết liệt thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Ông Nguyễn Hồng Hải đề nghị các chủ đầu tư dự án hiện nay tháo gỡ khó khăn, tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo hồ sơ được duyệt, sớm đưa một số khu nhà ở hoàn thành vào sử dụng, phục vụ người lao động, người có thu nhập thấp.

Các sở, ban ngành chức năng hỗ trợ nhà đầu tư thủ tục liên quan trong quá trình xây dựng; Sở Xây dựng xem xét thủ tục gia hạn thời gian thực hiện dự án; Sở Nông nghiệp và Môi trường có giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng để triển khai đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn khu vực Đông Nam tỉnh.

“Các khu vực ven biển Lâm Đồng phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 9.800 căn nhà ở xã hội; trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 5.600 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành 4.200 căn”, ông Nguyễn Hồng Hải lưu ý.