Bất động sản Hải Phòng hút dòng tiền đầu tư

Loạt nền tảng trợ lực cho thị trường bất động sản

Thành phố đồng thời duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP trên hai chữ số trong suốt 11 năm liên tiếp, trong khi thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 216 triệu đồng/người/năm, thuộc nhóm cao nhất Việt Nam.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, sức hấp dẫn của Hải Phòng hiện không chỉ đến từ tăng trưởng kinh tế mà còn từ quá trình tái cấu trúc không gian đô thị và sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư. Đây chính là những yếu tố tạo nền móng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong những năm tới.

Một trong những nhận định đáng chú ý được ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra là Hải Phòng hiện là trung tâm công nghiệp gắn với cảng biển quốc tế duy nhất tại miền Bắc.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, chính nền tảng công nghiệp này sẽ tiếp tục tạo ra nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và logistics trong dài hạn, giúp thị trường bất động sản phát triển dựa trên nhu cầu thực thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào dòng tiền đầu cơ.

Song song với đó, Hải Phòng đang triển khai mô hình phát triển đô thị đa cực, đa trung tâm với 5 hành lang kinh tế, 2 hành lang đô thị và 4 vùng đô thị trọng điểm. Hệ thống hạ tầng gồm các tuyến vành đai, đường trục Đông - Tây, cảng Lạch Huyện, sân bay Cát Bi cùng các tuyến đường sắt tốc độ cao trong tương lai được kỳ vọng sẽ mở ra những không gian phát triển mới cho thị trường.

Sau sáp nhập, sức hút vẫn tập trung ở Hải Phòng cũ

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, một điểm đáng chú ý là dù địa giới hành chính đã được mở rộng sau sáp nhập, nhưng sức hút của thị trường hiện nay vẫn chủ yếu tập trung tại khu vực Hải Phòng cũ.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, khoảng 93% mức độ quan tâm của người mua và hầu hết nguồn cung bất động sản trên thị trường hiện vẫn thuộc về khu vực Hải Phòng cũ. Ở nhiều phân khúc như biệt thự, nhà riêng, chung cư hay shophouse, tỷ trọng nguồn cung của khu vực này chiếm từ 95-100%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, điều này cho thấy sức hút của Hải Phòng không đến từ yếu tố hành chính đơn thuần mà được hình thành từ các động lực kinh tế, công nghiệp và hạ tầng đã tích lũy trong nhiều năm.

Một tín hiệu đáng chú ý khác là sự gia tăng mạnh mẽ của dòng khách hàng đến từ Hà Nội. Hải Phòng hiện là địa phương được người Hà Nội quan tâm nhiều thứ hai ở miền Bắc, chỉ sau Hưng Yên. So với quý I/2023, mức độ quan tâm của người Hà Nội đối với thị trường Hải Phòng đã tăng khoảng 80%.

Xu hướng này, theo ông Quốc Anh, phản ánh việc nhà đầu tư đang tìm kiếm các thị trường có nền tảng phát triển tốt nhưng mặt bằng giá vẫn còn dư địa tăng trưởng.

Không chỉ duy trì vai trò trung tâm của thị trường bất động sản khu vực sau sáp nhập, Hải Phòng còn đang ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền đầu tư.

Dữ liệu tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm của nhà đầu tư ngoài địa phương đối với Hải Phòng liên tục gia tăng trong thời gian gần đây. Đặc biệt, Hải Phòng hiện là một trong những thị trường được người Hà Nội quan tâm nhiều nhất tại khu vực phía Bắc.

So với quý I/2023, mức độ quan tâm của người Hà Nội đối với bất động sản Hải Phòng đã tăng khoảng 80%. Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh nhiều thị trường đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh và dần thu hẹp dư địa đầu tư.

Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển của dòng tiền về các địa phương sở hữu nền tảng kinh tế tăng trưởng tốt, hạ tầng phát triển đồng bộ và còn nhiều dư địa tăng giá trong dài hạn. Hải Phòng đang hội tụ khá đầy đủ những yếu tố đó khi vừa là trung tâm công nghiệp - logistics lớn nhất miền Bắc, vừa có tốc độ đô thị hóa nhanh cùng hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang được triển khai.

Chung cư trở thành điểm sáng mới của thị trường

Một nhận định khác được ông Nguyễn Quốc Anh đặc biệt nhấn mạnh là sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư của thị trường. Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu tập trung vào đất nền thì hiện nay căn hộ chung cư đang trở thành phân khúc dẫn dắt.

“Chung cư dẫn dắt về tăng trưởng giá và lượng quan tâm trong bối cảnh đất nền chững lại trước ảnh hưởng vĩ mô”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.

Trong quý I/2026, mức độ quan tâm đối với chung cư tại Hải Phòng tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá bán cũng tăng tương ứng 17%. Ngược lại, đất nền ghi nhận mức độ quan tâm giảm 29% và giá bán giảm khoảng 6%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, diễn biến này cho thấy, dòng tiền đang có xu hướng lựa chọn những sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực, khả năng khai thác sử dụng và tiềm năng tạo dòng tiền ổn định thay vì chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Đây cũng là tín hiệu cho thấy thị trường Hải Phòng đang phát triển theo hướng bền vững hơn, với sự tham gia ngày càng lớn của nhóm khách hàng có nhu cầu thực và các nhà đầu tư dài hạn.

Theo đánh giá, trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã tăng mạnh trong nhiều năm qua, bất động sản Hải Phòng đang nổi lên như một thị trường có dư địa tăng trưởng lớn hơn, đồng thời được hỗ trợ bởi các động lực phát triển thực chất.